Términos y Condiciones

1. Naturaleza Jurídica del Servicio

Los presentes Términos y Condiciones regulan la prestación de servicios de mero corretaje, intermediación y estructuración de operaciones inmobiliarias que ofrece Praedium Fundus. Se informa al Inversor/Comprador que la empresa ostenta la condición de mediador independiente.

Praedium Fundus NO ejerce la propiedad, posesión legal ni mandato legal con representación sobre los activos inmobiliarios publicitados. Las ofertas, dossiers, memorandum de inversión (Teasers) y listados provienen exclusivamente de terceros: Fondos de Inversión, Entidades de Crédito, SAREB, Servicers inmobiliarios o propietarios particulares.

2. Asunción de Riesgos, Due Diligence y Vicios Ocultos

La esencia de la adquisición de activos inmobiliarios adjudicados, "NPLs" (Non-Performing Loans) o "REOs" (Real Estate Owned) reside en la compra a cuerpo cierto y "As Is" (en el estado en que se encuentran). Como contrapartida a un precio por debajo de mercado, el inversor asume íntegramente todo riesgo inherente al inmueble.

Por ello, se establece taxativamente lo siguiente:

• Renuncia a Saneamiento y Evicción: Ni Praedium Fundus (como intermediario) ni generalmente la entidad vendedora, responderán por vicios ocultos, defectos constructivos, ruina técnica, cargas registrales no canceladas a la fecha, deudas de comunidad, deudas fiscales (IBI, Plusvalía) o discrepancias de cabida entre la realidad física, catastral y registral del activo.
• Obligación de Due Diligence: Corresponde única y exclusivamente al inversor interesado realizar, por sus propios medios y asumiendo los costes correspondientes, la investigación física, técnica, legal y urbanística del inmueble previa a la reserva. La información proporcionada por Praedium Fundus es orientativa y en ningún caso sustituye a la Due Diligence exigible en el tráfico inmobiliario profesional.
• Situaciones Posesorias (Okupación): Muchos activos derivados de procesos ejecutivos se encuentran ocupados sin justo título (precaristas u okupas). Praedium Fundus informará del estado de ocupación según los datos aportados por la Propiedad. No obstante, Praedium no garantiza la posesión pacífica del inmueble ni se hace cargo de los procedimientos judiciales (desahucios) ni de los costes de lanzamiento, recayendo estos enteramente en el adquirente.

3. Discrepancias Informativas

Praedium Fundus actúa con diligencia publicando la información tal y como la recibe de las carteras mayoristas. Sin embargo, no verifica la veracidad material de estos datos. Se excluye expresamente a Praedium Fundus de cualquier responsabilidad civil, mercantil o extracontractual por daños o perjuicios directos o indirectos, lucro cesante o pérdida de oportunidad derivados de errores, demoras, cancelación de ventas por parte del fondo propietario, variaciones de precio unilaterales de la propiedad o caídas de operaciones por incomparecencia de la parte vendedora a la firma notarial.

4. Honorarios de Intermediación (Success Fee)

Los honorarios de Praedium Fundus por la labor de localización y cierre de la operación ("Success Fee") se devengarán y serán exigibles exclusivamente en el momento de la elevación a público del contrato de compraventa (o documento de cesión de remate/deuda), según los porcentajes o cuantías fijadas en la Hoja de Encargo, NDA o Mandato firmado con el Inversor.

En el supuesto de que la operación no llegue a fructificar por causas ajenas a Praedium Fundus (incluyendo retractación de la propiedad o desistimiento del inversor tras hallar contingencias en su Due Diligence), no se devengarán honorarios, salvo pacto expreso en contrario por servicios de auditoría específicos contratados por separado.

5. Tratamiento de NDA (Non-Disclosure Agreement)

El acceso a información de "carteras off-market", listados NPL o documentación jurídica sensible requiere la firma previa de un Acuerdo de Confidencialidad y No Elusión (NDA/NCND). El receptor de la información se compromete a no contactar directa ni indirectamente con la Propiedad o Administrador Concursal, so pena de asumir el pago íntegro de los honorarios pactados como cláusula penal.

6. Ley y Fuero

La utilización de nuestros servicios y portal web implica la lectura y la aceptación íntegra, sin reservas, de estos Términos y Condiciones. Cualquier controversia, mediación o litigio que surja se regirá bajo las leyes del Estado Español y se someterá a la jurisdicción exclusiva de los Juzgados y Tribunales de Alicante.